Ceny nieruchomości w Grodzisku Mazowieckim i powiecie

Prawdziwe ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń · dane do 29 maja 2026

Cały powiat Grodzisk Mazowiecki Milanówek Podkowa Leśna Jaktorów Żabia Wola Baranów

Mieszkania8794 zł/m²+4,6% rok do rokupołowa transakcji: 7188 zł/m² – 10 998 zł/m²693 transakcji w 12 miesięcy Działki budowlane210 zł/m²+3,6% rok do rokupołowa transakcji: 143 zł/m² – 271 zł/m²263 transakcji w 12 miesięcy Domy1 036 000 zł−5,8% rok do rokumediana ceny · typowo 156 m² użytkowej208 transakcji w 12 miesięcy

Jak zmieniały się ceny

Mieszkania mediana zł/m² w kwartałach

Dane w tabeli

Kwartał	Mediana (zł/m²)	Transakcji
2024 I	8155	6
2024 II	9472	97
2024 III	7910	129
2024 IV	9036	253
2025 I	8340	186
2025 II	7888	161
2025 III	8850	179
2025 IV	8574	180
2026 I	9106	211
2026 II	10 354	60

Działki budowlane mediana zł/m² w kwartałach

Dane w tabeli

Kwartał	Mediana (zł/m²)	Transakcji
2024 II	190	27
2024 III	210	70
2024 IV	191	58
2025 I	191	72
2025 II	215	80
2025 III	200	87
2025 IV	208	82
2026 I	234	49
2026 II	210	26

Ostatnie transakcje

449 w rejestrze

Mieszkania1463 Działki budowlane551 Domy449

DataGdziePowierzchniaCenazł/m²

4 wrz 2024Diamentów 12, Żabia Wola–1 mln zł–

3 wrz 2024Chmielnik 15, Żelechów–280 tys. zł–

27 sie 2024Jasna 15, Osowiec–1,25 mln zł–

27 sie 2024Cedrowa 5, Huta Żabiowolska–1,08 mln zł–

26 sie 2024Sarmacka, Osowiec–750 tys. zł–

23 sie 2024Szkolna 110, Osowiec–750 tys. zł–

23 sie 2024Zaścianek 8, Grodzisk Mazowiecki–595 tys. zł–

21 sie 2024Sępów 14, Podkowa Leśna–2,85 mln zł–

19 sie 2024Malownicza 22, Grzegorzewice–840 tys. zł–

14 sie 2024Szeroka 20A, Grodzisk Mazowiecki–1,35 mln zł–

9 sie 2024Mazowiecka 73, Osowiec–505 tys. zł–

7 sie 2024Malownicza 24, Grzegorzewice–899 tys. zł–

1 sie 2024Choinowa 5D, Makówka–865 tys. zł–

31 lip 2024Sadowa 27, Grodzisk Mazowiecki–530 tys. zł–

31 lip 2024Spacerowa 29, Grzymek–730 tys. zł–

31 lip 2024Holendry Baranowskie–1,24 mln zł–

31 lip 2024Robotnicza 6, Grodzisk Mazowiecki–645 tys. zł–

31 lip 2024Prosta 14, Grodzisk Mazowiecki–1,67 mln zł–

30 lip 2024Szałwiowa 7, Musuły–800 tys. zł–

30 lip 2024Szałwiowa 8, Musuły–880 tys. zł–

Gminy powiatu – ostatnie 12 miesięcy

Gmina	Mieszkania, zł/m²	Działki budowlane, zł/m²	Domy
Grodzisk Mazowiecki	8905 · 528	260 · 84	1,15 mln zł · 84
Milanówek	10 766 · 70	300 · 11	1,33 mln zł · 24
Podkowa Leśna	–	–	1,68 mln zł · 5
Jaktorów	6697 · 29	142 · 56	1 mln zł · 35
Żabia Wola	7032 · 62	208 · 94	945 tys. zł · 57
Baranów	–	175 · 17	–

Kreska: mniej niż 5 transakcji – za mało, żeby mediana coś mówiła.

Sprawdź konkretną działkęPlan miejscowy, zdjęcie z góry, ceny transakcji w okolicy i odległości do szkoły, stacji i sklepu.

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w powiecie grodziskim?

W ostatnich 12 miesiącach (do maj 2026) mediana ceny mieszkania w powiecie grodziskim wyniosła 8794 zł/m² – z 693 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 7188 zł/m² – 10 998 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w powiecie grodziskim?

Mediana ceny działki budowlanej w powiecie grodziskim w ostatnich 12 miesiącach to 210 zł/m² (263 transakcji). Typowa sprzedana działka miała 1500 m². Cena zależy od położenia, dojazdu, mediów i zapisów planu miejscowego – sprawdź konkretną działkę w narzędziu „Sprawdź działkę”.

Ile kosztuje dom w powiecie grodziskim?

Mediana ceny domu sprzedanego z działką w powiecie grodziskim w ostatnich 12 miesiącach to 1,04 mln zł (208 transakcji), przy typowej powierzchni użytkowej 156 m².

Skąd pochodzą te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwo i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (dane otwarte i bezpłatne od 13 lutego 2026 r.). To ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń – zwykle niższe od cen wywoławczych.

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (starostwo grodziskie, udostępnia GUGiK). Dane odświeżamy raz w tygodniu; rejestr spóźnia się o kilka tygodni względem daty aktu.
Bierzemy transakcje na wolnym rynku, w których sprzedano jedną nieruchomość w całości (bez udziałów i sprzedaży kilku działek naraz).
Mieszkania: lokale mieszkalne 15–250 m², cena za m² powierzchni użytkowej.
Działki budowlane: grunty niezabudowane z przeznaczeniem pod zabudowę w planie miejscowym albo w decyzji o warunkach zabudowy, 300 m² – 2 ha.
Domy: budynki mieszkalne sprzedane z gruntem; cena całej transakcji.
Mediana to środkowa wartość – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Nie zawyżają jej pojedyncze, nietypowe sprzedaże.
Nie pokazujemy stron transakcji ani notariusza. Ceny są orientacyjne i nie zastępują operatu szacunkowego.

Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK. Opracowanie: mGrodzisk.